0-מעמ-על-דירה-ראשונה-הסנונית-הראשונה-של-עליית-מחירי-הנדלן-בחסות-המדינה
 
      

   
   
   
ספריה
  •  
    הסנונית הראשונה המבשרת על עליית מחירי הנדל"ן בחסות המדינה
    (לפחות לטווח הקרוב)


    27/03/2014 | אורי היימן


    כפי שפורסם בימים האחרונים, קבינט הדיור החליט על מספר צעדים שתכליתם יצירת מנגנונים של הפחתת מחירים לזוגות צעירים - רוכשי דירה ראשונה מקבלן (ע"ב קריטריונים מוגדרים). ראוי לציין כי צעדים אלו אינם מהווים טיפול בשורש הבעיה -היצע הדירות בשוק, אלא ניסיון להשפיע באופן ישיר על המחיר וביניהם – 0% מע"מ על רכישת דירה ראשונה.
    כלומר: אם קניתם דירה מקבלן במחיר של 1,200,000 ₪ כולל מע"מ ותימצאו זכאים לפטור, הרי שתשלמו רק כ-1,017,000 ₪ , כלומר – 183,000 ₪ "מתנה"

    אתמול בערב מתקשר אלי זוג לקוחות בבהלה, זאת לאחר שחתמו חוזה לפני כשבוע בפרויקט דירות בצפון השרון. הם סיפרו לי כי איש המכירות מולו ניהלו את הקניה אמר להם שהקבלן משהה בשלב זה את החתימה על החוזה מבחינתו, לאור ההתרחשויות האחרונות.
    אינני מעוניין להרחיב בנקודה זאת על חוקיות העניין ועל המשמעות של הדברים מבחינה חוזית- אינני משפטן. אולם ברור לי כי הקבלן שואל את עצמו את השאלה הבאה: אם הזוג הנחמד הזה יכול ורוצה לרכוש ממני דירה בעלות של 1,200,000 ₪ ועם כניסת החוק לתוקף (בהנחה שיכנס) הוא ישלם רק 1,017,000 ₪ , למה שלא אעלה את המחיר ל-1,350,000 ₪ ? הרי הפטור שהוא יהנה ממנו עדיין יוביל אותו למחיר נמוך ממחיר הרכישה המקורי (כ-55,0000 ₪ פחות) ואני אהנה מסכום נוסף של 150,000 ₪ לכיסי... את זה תכפילו בפרויקט שמונה כמה עשרות דירות והנה התעשר לו עוד קבלן בחסות המדינה!

    על זה אמרו- מה הועילו חכמים בתקנתם?
    לאלו השואלים את עצמם "מה עלי לעשות?" אמליץ להתייעץ עם עורך דין ולראות האם  וכיצד אפשר להכניס סעיף לחוזה שיאפשר ליהנות מהפטור (אם יתממש).
    ולאלו שטרם רכשו- שווה להמתין מעט עד שהעננות תתפוגג ותוכלו לקבל החלטה מושכלת-  מדובר כאן בכסף גדול !!!   
    אני מעריך שגם הקבלנים נכנסים לעמדת המתנה כי מצב ביניים שכזה הוא הזדמנות לרווח של פעם בחיים.